QQ咨询:943834066 | 首页 | 东方娱乐网 | 东方财经网 | 繁体中文 | 网站地图 | 加入收藏

首页 | 资讯 | 科技 | 体育 | 明星 | 公益 | 游戏 | 热点 | 娱乐 | 消费 | 女性 | 历史 | 亲子互动 | 第一关注 | 互联网 + | 数码资讯

生活 | 手机 | 汽车 | 风光 | 房产 | 景点 | 美食 | 风光 | 游记 | 特产 | 名校 | 总结 | 职场技巧 | 时尚前线 | 旅游动态 | 能源资讯

您所在位置 > 东方视窗首页 > 房产 > 新闻 > 正文

任志强:为什么老说房价高,我觉得还早着呢

  • 2017-11-30 15:22:31 东方视窗 打印 复制 关闭 报错 字体 颜色 绿
  •   在《财经》年会上,满头白发的任志强登台发表观点,房价、调控、土地等房地产行业最热点问题轮番上阵,大炮威力依旧。

      下面,我们用五句话,回顾这次任志强的发言。

      “我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢。”

      目前商品房只占住房总量的40%,而商品房房价超过2万元/平米的城市还不到10个,超过1万元/平米的城市不到20个(包含2万元/平米的城市)。根据去年年底的统计数字,全国所有地级市平均房价不到4千元/平米,到今年10月份的统计数字,全国的平均房价也就每平米7千多块钱。“我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢。”

      像北京(楼盘)这样的个别城市房价确实很高,那是因为全国最有钱的人都会到北京买房,但根据全国来讲,我们的房价离合理水平还差的很远。

      “老龄化?更严重的是年轻人独居问题。”

      如果想要完成小康目标,那么城镇化率至少要达到60%-70%,不盖房子住哪儿啊?在城镇化的推进过程中,老百姓(603883,股吧)对于住房还有巨大的需求。

      部分观点认为我国老龄化非常严重,可能导致住房需求量减少,但我认为更严重的是年轻人的独居问题。北欧很多国家年轻人独居率达到40%,父母有房子也不住,自己要单独住,中国现在大概最少有7700万户,独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念。

      我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8,北京上海(楼盘)等城市已经降到了2.3、2.4,甚至一个人的家庭已经占到全世界总量的25%左右。如果要把独居的加进来,预计中国未来城市最少有1亿5千万户,也就是说,仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年,还不算结婚、生孩子。从1990年算起,到目前为止,包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内,全国一共才建了1亿5千万套房子,仅够满足上述独居需求。

      “所有的不合理大概都在地价上。”

      根据乐居所做的调查显示,扣除地价以后的房价收入比非常低,全国只有五点几,北京、上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%。中国从来没有出台过政策限制地价,所有的不合理大概都在地价上。

      土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。从1993年文件出台到2003年没有实行土地招拍挂期间,房价平均年涨幅不到3%,而收入平均涨幅在9.5%。自从2004年“8·31”以后,土地价格急剧上涨,开始出现大量地王,面粉高过面包等等现象,于是才开始出台了一系列的调控政策。

      “调控没有契约精神。”

      调控政策完全没有契约精神,土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子,没写必须限价,但是我盖完房子你说这契约不算数,我重新做规定,你这个房子只能卖这些钱,我已经盖好了也不行,商住房也不能卖。

      调控政策于法无据,你们可以查一查所有地区政府出台的政策,不管限了什么,哪一个依据法律了吗。

      “所有的价格信号都是假的。”

      房地产市场的价格信号无效,所有的价格信号都是假的,因为地方政府必须得造假,不造假官帽子就没了,这个造假要么是让你限价或者不让你卖。如果市场里头没有价格这只手,没有价格信号了,任何人做出来的判断就一定是错误的,不管你是中央政府还是地方政府,当然也包括市场中所有的人。

      未来涨还是跌?不知道,因为这个价格可以随便做,想做多少做多少,这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因,因为你永远不知道未来的价格信号是什么。

      (来源:东方视窗综合)

      东方视窗:http://www.dongfang8.com

    版权声明

    1. 本站稿件均转载自其它媒体,转载目的在于信息共享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,本站不承担此类稿件侵权行为的连带责任。
    2. 本站所有原创作品版权均属于东方视窗,未经书面授权严禁转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。
    3. 如本网信息涉及版权等问题,请直接发送邮件与本网联系,我们将及时删除处理。

  • 网站首页 - 关于我们 - 服务条款 - 广告服务 - 联系我们 - 网站地图 - 法律声明 - 返回顶部
  • 中华人民共和国工业和信息化部备案许可证编号:ICP备09061359号 QQ咨询:943834066
  • 本网站所刊载信息,不代表东方视窗观点。刊用本网稿件,务经书面授权。
  • Copyright © 2008-2017 www.dongfang8.com Inc, All rights reserved.
  • 《全国网络传播联盟》、中国网络电视台联盟、《全国地方媒体》核心成员